南京地产新政 “高档房标准”有望重大调整

        文章选自：恒大地产

        昨天，记者从权威渠道获悉，备受瞩目的“南京地产新政20条”细则有望近期出台。其中，老百姓最为关注的普通住宅标准有望调整为：建筑面积144平方米以下，容积率1.0以上，则视为普通住宅，按房款2%缴纳契税。如新标准实行，原来主城区、江宁“遍地高档房”的尴尬将不复存在。业内人士分析认为，此项标准更加符合“高档房”、“普通房”的实际情况，可大大减轻老百姓的买房成本，主城内买房可节省数万元上下。
　　据了解，9月27日南京市政府颁布《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》，即人们所称的“地产新政20条”，内容涉及政府对购房者提供购房补贴、提高公积金贷款额度、二套房贷从宽执行、取消一房一价、开发商可缓缴有关规费等条款。虽然，“地产新政20条”多项条款明确了大的方向，可是配套细则并未出台，成了老百姓十分关注的焦点。为此，记者从多个渠道了解细则的详情，第一时间披露给读者。

　　部分“高档房”有望解套

　　此前南京的普通住宅的标准为：建筑容积率1.0（含）以上，单套建筑面积144（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍（含）以下，具体交易价格标准为主城江南八区9900元/平方米以上、江宁6000元/平方米以上、江北4900元/平方米以上。

　　而酝酿出台的新的普通住宅标准，只对容积率和建筑面积做了要求，即建筑容积率1.0（含）以上，单套建筑面积144（含）平方米以下。这样一来，大多数购买普通住宅的老百姓都可以按房款2%缴契税了。江南八区、江宁部分被高档房标准“卡”住的房子都有望“解套”。

　　以在主城购买100平方米房子,单价1.3万元/平方米为例，按原标准属于“高档房”，契税为5.2万元；如按新标准则属于普通住宅，契税为2.6万元。新标准比老标准省下了2.6万元。

　　“二套房贷”进一步松动

　　此外，“地产新政20条”中规定，第一套房低于南京人均住房面积的，二套房还可再享受优惠贷款利率。除此之外，二套房贷政策也有较大调整。据有关银行人士介绍，目前南京“二套房”贷款已经有所松动，“如果你以前买房没有贷过款，或者贷款已经还清，或在房管部门查不到第一套房记录的，这几种情况都可以算作第一套房贷，仍享受优惠贷款利率，在基准利率的基础上下浮15%。”银行权威人士十分确定地告诉记者。

　　据此算来，一些打算购买第二套房改善住房条件的老百姓办房贷，又可以省下数万元至十几万元不等的利息支出。